“无锡火了，总台春晚无锡分会场大放异彩后，客户咨询量大增40%。”近日，惠山古镇附近某改善型楼盘的销售负责人说。不少购房者表示，一是看中无锡的城市潜力和一系列“好政策”；二是对无锡打造的高品质“好房子”充满信心。 　　2025年，国家对房地产市场的主基调是：严控增量、优化存量、提高质量。对无锡房市而言，春晚分会场效应带来的城市IP升级，去年“一揽子”房地产利好政策释放的长尾效应，高品质住区收获的务实购买力等“利好”正在持续发酵。房市如何逆势迎接新机遇，释放更多宜居“锡引力”？记者走访一些锡城楼盘，采访行业专家寻求答案。 　　“春晚效应”催生置业热度 　　“慕名而来，被春晚上古典与现代交融的‘无锡景’深深吸引住了，这不是我和先生梦寐以求的退休生活吗？”近日，在惠山古镇附近某楼盘销售中心，来自河北唐山的一对夫妇激动地说，20年前他们曾在无锡工作过，一直爱慕江南文化，今年春晚的“无锡景、家国情”再次勾起美好回忆，加之子女在苏南工作，坚定了他们在无锡置业养老的决心。 　　春晚这一国家级流量入口的曝光，直接拉升了无锡的城市“显示度”。“年后接待了不少苏锡常和上海、安徽等长三角客户，甚至北京、深圳等国内一线城市客户也有专程来无锡看房的，大多是看上无锡的好山好水和丰富的江南元素。”滨湖区一处高品质楼盘的销售负责人说，春节过后的半个多月，看房和成交数量均有提升，预计3、4月份樱花季到来后，看房购房还会迎来高峰。 　　城市品牌价值是房地产市场的长期利好。在省房协房地产开发专家成员看来，“‘好地方、好环境、好产品’从来不缺市场，春晚效应强化了无锡作为长三角宜居城市的标签，对于吸引外来人口定居、企业区域总部落地具有潜在拉动作用。” 　　记者了解到，节后，灵山景区、拈花湾禅意小镇等周边文旅、康养地产的咨询量有所提升，一些项目也借机推出“旅居+康养”类产品。位于清名桥历史文化街区内的运河汇二期文商旅商业开发项目更是将文化古街、民俗非遗和精品酒店、餐饮娱乐联合开发，唤醒“城市文化会客厅”。此外，链家网二手房的销售中，邻近几处“无锡景”的老房也迎来“小阳春”。 　　“文旅热潮作为‘城市价值放大器’，为无锡房地产市场注入新动能。”市房地产协会会长贾绪领认为，总台春晚分会场给了无锡首次作为江南文脉“课代表”的机会，充分展示了无锡的江南韵味和科技实力，无锡需紧抓这波流量，将短期热度转化为文旅、宜居配套设施的长期完善，为无锡宜居宜业之城再添筹码，形成可持续的“锡引力”。 　　“政策利好”释放长尾效应 　　今年春节，家住无锡经开区的郭女士将父母在市区的老房子“以旧换新”，置换了同区一热门楼盘，让父母成为自己的“邻居”，不仅领到8万元的购房补贴，老房子也不着急腾出来，还可享受一年免费“继续住”。“对于有购房需求的市民，无锡的政策‘很周到’，挺暖心的！”郭女士感慨。 　　去年下半年起，无锡紧跟中央“因城施策”导向，连续推出“锡十条”3.0、4.0版楼市优化政策：首套房按区认定，并配套“卖旧买新”契税补贴，夫妻双方最高公积金贷款可贷130万元等；此外，房票购房、发放消费券、“先租后买”、共有产权等购租房模式也持续释放效应。 　　据市住建部门统计，去年全市近700个家庭实现了“旧房换新”，改善性住房需求得到有效释放，使用房票购房2187套，有力推动现有商品房去化。业内人士认为，无锡通过降低置换成本，释放更多购买力，逐步形成“刚需筑底、改善托市”的健康结构。 　　春节刚过，市房地产稳投资促消费临时工作组召开的在锡房地产企业座谈会上，多家头部房企和本地国有房企负责人对今年无锡房市走向信心满满。“节前，在政策刺激下，多个项目客户足、去化快，出现热销现象，‘春晚效应’又为城市增添了品牌价值，今年的‘金三银四’值得期待。”太湖新城集团城市发展公司总经理王金磊表示。 威廉希尔中文官方网站 　　“今年还会有一系列利好政策持续发布，力促我市房地产市场逐步企稳、复苏向好。”市住建局相关人士透露，2025年仍会加大政策端发力，提升“好房子”供给，活跃租赁市场，有效降低购房门槛和成本，更好满足不同人群的住房需求。 　　“高品质”放大宜居“锡引力” 　　房地产回归“居住”本质，品质是众望所归。 　　“春季期间卖了15套，开春回暖后，预计看房势头还会火爆。”无锡经开区某四代住宅销售负责人说，近期还会将项目的生态园林景观、舒适架空层、智能化社区等特色配置实景化展现，让看房者身临其境感受景观生态住宅的真实居住体验。 　　记者近日采访多家楼盘后，明显感受到，锡城楼市呈现出高品质、改善型、生态宜居的好房子“出圈”更“内卷”的火热局面。许多项目开发时就深度契合无锡高品质住区要求，在规划布局、环境营造、户型设计、空间优化、材料选用等方面对标高品质。 　　从“有房住”到“住得好”，无锡不遗余力推动高品质住区建设。2023年以来，我市接连推出“高品质住区实施导则2.0”、高品质住区建设管理实施方案等，细化“好房子”施工图，走出“面积大、价格高就是好房子”的误区，引导企业精心设计高品质楼盘，试行精装施工“云监管”，设立房屋售后服务中心等，探索全生命周期管理。去年，全市已开发和上市高品质楼盘36个，多个项目形成热销。 　　唯有高品质，才能持续放大宜居“锡引力”。“春晚带来的文旅热度转化为置业信心仍需时间验证，但城市形象升级对宜居之城的赋能已有目共睹，在此基础上，强化高品质应成为开发商的不二选择。”业内专家同时认为，无锡房地产市场的真正走向还取决于后续产业导入、人口增长、政策优化等，产城融合带来的产业人口“本地安居”也值得持续关注。